房地产的“金九银十”来了,按照往年惯例,都会迎来一波楼市成交的小高潮。很多开发商在之前都卯足了劲儿,打算在这个丰收的季节好好努力一番。


      结果,9月4日以“支持合理自住需求,遏制投机炒房”为调控基调的杭州楼市“补丁”一打,这场狂欢忽然慢下了脚步。

 

      上周开始,新政后的首批热门楼盘陆续领出预售证,并进行摇号登记。结果如很多人预测的那样,摇号人数锐减,地铁万科未来天空之城登记人数5434户,中签率10.40%;万科前宸登记人数1578户,中签率25.6%。

 

难以获得的房票


      自从杭州楼市限购政策落地,很多投资客的投资步伐便受阻了,只能采取迂回战术,比如假离婚,以投靠子女的方式将户口迁到杭州,通过挂靠公司缴纳社保将户口迁到杭州……可以说是绞尽了脑汁拿“房票”。

 

      然而,9月4日杭州市住保房管局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,让部分人的绞尽脑汁化为了乌有。

 

      刘先生是某房产公司的销售经理,他告诉记者,9月4日上午,房地产新政一出来,他就接到了好多咨询电话,都是关于新政的。“有客户是办了假离婚,想参与某一个热门盘的摇号,结果新政一出来,他就没有购房资格了,客户自己也很崩溃,直说‘偷鸡不成蚀把米’房子没买到,还变离异人士了。一手房肯定是买不到了,他准备买二手房去了。” ;“有的是想以父母的名义买房,父母过几天就可以去办户口,新政策来了,没有资格买了。”

 



投资客望而却步


       22岁的罗涛,在杭州工作一年多了,他有两个姐姐,都在杭州工作,对于房产投资都跃跃欲试,但是她们已经没有房票了。8月底,大姐和小罗说,公司有同事把弟弟的户口迁到杭州买房,她觉得他们也可以。今年杭州出了新的人才引进政策,大专学历就可以落户。姐姐就让小罗把户口迁到杭州,以他的名义买房,姐弟三人一起投资,交付后卖掉,平分利润。


      “我都在准备资料办理落户手续了,结果新政出来了,我就决定不迁户口了。首先是不能作为无房户购买,其次是,要自网签之日起5年之后方可上市交易,对于我们纯粹想投资的来说,时间太久,变数太多。我户口留在老家,每年村里还能分一点钱,就先不动了。”

 

      资深房产投资者老钱,这两年一直都在抱团炒房,把家里的亲戚的户口以缴纳社保、投靠亲戚等方式都迁到了杭州。“从买的角度上来说,我们手上拿的都是无房户的房票,对我们影响不大,相反,我们中签率高了。但是,从卖的角度看,就要谨慎了,因为限售政策的出台,要5年后才能上市交易,投资年限太长了点。所以,我们选盘的时候,要非常谨慎了,要看到5年以后某一区的发展。”

 



红盘摇号人数锐减


      上周开始,地铁万科未来天空之城、万科前宸、德信大家运河云庄、远洋西溪公馆、大华西溪风情观止、阳光城兴耀花漾里等热门楼盘陆续领出预售证。

 

      从这几个楼盘的摇号公示文件上可以看到,它们都属于热点商品住房项目,都是20%房源倾斜人才,80%房源倾斜无房家庭。不少普通投资者看到这样的摇号政策,都感慨“没戏了,只能看看!”

 

       王新28岁,今年终于把户口搞定了,开始了摇号之旅。近期他本来想参加一个红盘的摇号,钱都准备好了,但是,被新政拦在了门外。“我是不到30周岁的单身狗,不是无房户,不能参加摇号。得人才和无房户摇完了,有余房,才轮到普通购房者。我前几天看新闻,说是摇号人数减少了很多,希望我还有捡漏的机会吧。”

 

       也有人预测,新政之下,太多普通购房者被拦在了门外,摇号人数肯定锐减。

 

       数据也佐证了这些猜测。昨天,万科两大红盘的登记结果出炉,地铁万科未来天空之城登记人数5434户,其中无房家庭4835户,高层次人才家庭599户,中签率10.40%;万科前宸登记人数1578户,其中无房家庭1530户,高层次人才家庭48户,中签率25.6%。还没有公布中签率的几个热门楼盘,中签率应该也不会低。

 

       相比之前个位数的红盘中签率,确实是高了不少。摇号人数也锐减,有人猜测,万人摇或将成为历史。




二手房应声涨价


“20%人才+80%无房家庭”的限制,让很多普通购房者开始把目光投向了二手房。

 

      小蕾为房子的事情,已经头疼大半年了,现在更头疼了。他们家原本有两套房,一套80多方,一套60多方。去年,他们把房子都卖了,想去买一套三房的学区房。

 

     “我一开始想的很美好,拿着四百万的现金,买套房子应该没问题的。但事实证明我想的太简单了。因为二手房的学区房价格实在是有点高,比如我看的西湖区的房子,都是6万起步的。所以,我又转头去买新房。从去年下半年开始,我们看到有学区还不错的房子就去摇号,不过,带学区的基本都是红盘,我没有摇中过。现在这新政一出,我真的是绝望了,好的一手房肯定没有机会了。现在我只能又回去买二手房了,不过,价格比去年又涨了,早知道,我去年就买了。”

  

      在二手房中介工作的王波最近非常忙,每天都要带六七组组客户看房,有的是为了买学区房,有的是换大套一点的。一些好的房子,客户几乎是秒下单的。价格也涨了不少,与新政之前相比,涨了5—10%。

 

      “我觉得,这一波二手房行情,还是和新政有关。新政之下,非无房家庭的处境非常尴尬,新房普遍难买,要人才和无房家庭没买完了,才可以给二套或者非无房,能买到的概率非常低。那些中签率高的,通常有这样那样的bug,比如总价太高,或者距离太远,或者配套还不完善等。所以,二手房成了最好的选择。”




【本文来源:浙商杂志】




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